미국에서의 약탈 또는 사기적인 대출 (Predatory Loans)

대부분의 모기지 전문직 종사자들은 믿을만한 서비스를 제공함으로써 집을 사거나 재융자를 할 수 있도록 도와준다. 그러나 부정직하거나 대출을 이용해 약탈적 이득을 챙기려는 대부업자들 또한 존재하며, 집이나 건물이 압류될 위험에 처하게 할 수 있는 사기행각에 관여하게 된다. 그러한 악덕 대부업자로부터 자신을 보호하고 약탈적인 대출 및 여러가지 종류의 대출사기의 종류와 그러한 대출사기로부터 자신을 어떻게 보호해야 하는지 한 번 알아보기로 하자.

약탈 또는 사기 대출로부터 자신을 보호하는 방법

주택도시개발부(The Department of Housing and Urban Development – HUD)는 전국 각지에 상담원이 상주해 융자 받기를 원하는 사람들을 위해 모기지 전문인력 알선, 사기와 관계된 대부의 종류, 각 개인에게 맞는 대출 유형의 선택등을 돕는 역할을 하는 기관으로, 해당 기관의 웹사이트를 방문해 본인이 필요한 정보를 먼저 알아보는것이 필요하다.

대출사기나 약탈을 위해 시도될 수 있는 대출 서비스

부동산 물건에 대한 잘못된 가치평가를 적용해 실제 가치보다 더 많은 가격으로 그 부동산을 판매하게 한다.
대출금을 받도록 하기 위해 down payments 로 사용될 수 있는 현금, 소득, 비용지출에 대해 거짓말을 하도록 한다.
돈을 빌리는 사람에게 갚을 수 있는 돈보다 고의로 더 많은 돈을 빌려줄때 항상 경계하고 의심을 해야 한다.
신용 평가나 신용이력에 기초한 이자율 적용이 아닌, 인종 또는 국가 출신에 따라 높은 이자율을 부과할때, 그러한 대출은 피하는것이 현명하다.
불필요하거나 존재하지 않는 금융상품 및 서비스에 대해 수수료를 부과할때, 정확히 따져 물어야 하며, 얼버무리거나 답을 회피하면, 그러한 금융대출 서비스는 받지 않는 것이 좋다.

이러한 약탈대출 또는 사기대출을 피히기 위해서는 대출금을 받는 사람들이 대출금을 받기전에 많은 연구를 해야하며, 대출금을 받기전에 해야할 일과, 하지 말아야 할 일들을 구분할 필요성이 있다. 아래의 항목들을 참고하기 바란다.

대출금을 받기전 해야할 일

주택을 구입하기전, 미국 주택도시개발부(HUD)가 승인한 비영리 상담기관에서 제공하는 주택소유교육과정에 참여할 필요가 있다.
여러명의 부동산 중개인과 만나본 후, 비교해 볼 필요가 있으며, 중개인을 선택하기 전, 되도록이면 잘 아는사람을 통해 소개받는 방법이 안전할 수 있다.
인근에 있는 다른 주택의 현재 가치와 최근에 매매된 가격 정보를 미리 아는것이 중요하다. 인터넷이나 은행(Chase Bank Home Value Estimator) 또는 부동산 전문 사이트(Zillow.com)에서 해당 정보를 얻을 수 있다.
주택을 구입하기 전에 인증된 공인 주택 검사관(licensed home inspector)을 고용하여 해당 주택을 주의 깊게 검사할 필요가 있다.
주택을 구입하기전, 주택을 수리할 필요가 있는 부분에 대해서는, 주택의 구매자 또는 판매자중 어느쪽에서 수리 비용을 부담할 것인지 확실하게 결정해야 한다.
여러 주택담보 대출기관을 선정한 후, 꼼꼼하게 각 대출기관의 비용을 비교해 보아야 한다.
만약 누군가가 단 한 명의 대출업자에게로만 안내하려 한다면 의심해야 한다. 약탈 또는 사기대출과 관계된 자료를 찾아 자신을 보호하는 방법에 대해 자세히 알아볼 필요가 있다.
대출, 주택담보대출 사기, 소비자 보호에 대해 알아보고, 구매자 입장과 관계된 정보를 찾아 공부할 필요가 있다.