‘저당’ 또는 ‘압류’ 물건에 대한 사기 행각 (Foreclosure Scams)
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저당 또는 압류 물건과 관련한 사기꾼들은 해당 관련 모기지의 대출금에 대한 상환을 도울수 있다고 하면서 접근한다. 이와 관련한 여러가지 사기형태와 이러한 사기행각을 어디에 신고해야 하는지, 그리고 어떻게 대처해야 하는지 한 번 알아보기로 하자.
사기꾼들이 잠재적 피해자를 찾아내는 방법
- 온라인 및 지역 언론사에 광고
- 전단 살포 및 라디오 광고
- 지역신문에 고지된, 은행으로부터 압류된 집 주인에게 연락하기
- 특정 종교 또는 인종 그룹을 대상으로 접근
- 압류된 집 주인이 소정의 금액을 지불하게 되면, 집을 은행의 압류로부터 지켜 준다거나 어떻게든 팔 수 있도록 도와주겠다는 약속
저당, 압류 (Foreclosure) 에 대한 사기 신고
- 연방무역위원회(Federal Trade Commission – FTC)에 해당 사기사건을 제소한다.
- 만약 그 사기행각이 파산과 관련이 있다면, 미국 지역 신탁관리 사무소(local U.S Trustee office)에 연락해야 한다.
만약 집이 압류나 저당으로 인해 문제가 발생했다면, 정부에서 제공하는 Making Home Affordable program을 통해 압류 도움말과 상담을 먼저 받는것이 중요하다. 아니면 주변에 있는 정부로부터 인증된 공인주택상담사(certified housing counselor)를 찾아볼 수 있다. 압류 또는 저당에 관계된 사기문건을 위해 도움되는 내용을 다운로드 받아 자세히 읽어볼 필요가 있다.
압류나 저당물건에 대한 사기 수법
아래의 사항들은 압류나 저당물건에 대해 사기꾼들이 사용할 수 있는 속임수로 아래의 상황이 닥친다면 사기를 의심해 봐야 한다.
- 대출자와 당신간의 중개자 역할을 한다거나, 대출금 상환을 위해 대출자와 협상할 수 있다는 제안
- 사기꾼들이 당신의 파산 신청과정을 도와줌으로써 그들에 의해 압류가 중단될 수 있다는 제안
- 위장압류구제서류(fake foreclosure rescue) 또는 담보 대출 서류(mortgage documents)에 서명하도록 권장
- 당신의 집을 경매에 넘기지 않고 계속 소유할 수 있도록 법의학적 모기지 대출 감사(forensic mortgage loan audit)를 수행 할 수 있다고 하는 주장
- 잘못된 법률적 지식으로 도움을 주는 것
합법적인 정부 승인 주택담보대출(legitimate government-approved mortgage) 및 압류 도움말을 참고하기 바란다.
아래의 사항들은 사기를 미연에 방지하기위해 하지말아야 할 사항들이니 참고하기 바란다.
- 본인의 대출서비스 업체가 아닌 어떤 회사에도 담보 대출금을 지불하지 말아야 한다.
- 어떤 서류에도 변호사나 전문가의 검토를 거치지 않고 본인 임의대로 서명하지 말아야 한다.
- 모기지에 대한 상환금 지불을 멈추지 말아야 한다.
- 정부에서 지원되는 도움은 항상 무료라는 것을 잊지 말아야 한다.
- 개인 정보, 사회 보장 번호 또는 은행 정보를 다른 사람들과 공유하지 말아야 한다. 그들의 신원을 확인하고, 그들이 합법적인 회사를 대표한다는 사실만 확인하면 된다.
- 임대차 매입 계획이나 다른 주택담보사기 계획에 속지 말아야 한다.
